Верховный суд РФ изучит законность работы кафе на вокзале

Верховный суд России рассмотрит спор о законности размещения кафе «На Лава`Ше» на железнодорожном вокзале Владивостока. Дело передано на рассмотрение коллегии по экономическим спорам после кассационной жалобы городской администрации.

Предметом спора является здание по адресу Верхнепортовая, 2-е, которое принадлежит предпринимателю Араику Маргаряну. Помещение арендует популярное среди горожан кафе.

История собственности началась в 1995 году, когда ИП Татьяна Иващенко приобрела недостроенный объект у ОАО «Механизация строительства». В 1998 году она получила разрешение на достройку, а в 2008 году суд признал за ней право собственности после иска к уже ликвидированной компании.

Впоследствии собственником стал Араик Маргарян, который выступает в текущем процессе как третье лицо. Здание занимает два земельных участка, один из которых имеет кадастровый номер, а у второго он был снят в 2023 году.

Администрация Владивостока обратилась в суд, утверждая, что не привлекалась к рассмотрению дела в 2007 году и узнала о существовании объекта лишь после запроса в Россреестр. Городские власти указали на нарушения в оформлении документов.

Представители Маргаряна заявили, что мэрия знала о кафе с 2022 года, когда был заключён договор аренды, и поэтому пропустила сроки для обжалования. Они также отметили, что в 2007 году администрация не имела интереса в деле.

Арбитражный суд Приморья и апелляционная инстанция ранее рассматривали вопрос о праве города на обжалование. Суды пришли к выводу, что заинтересованность администрации сама по себе не даёт права оспаривать решение, если она не участвовала в процессе. Кассационный суд отказал в удовлетворении жалобы.

Верховный суд РФ установил, что объект недвижимости, зарегистрированный Управлением муниципальной собственности Владивостока, был фактически разделён на две части, что привело к его удвоению. В состав объекта входят:

• кафе
• цветочный павильон
• продуктовый магазин
• павильон быстрого питания

Один из земельных участков под зданием не имеет конкретного владельца, другой принадлежит городу. По данным Росреестра, первая запись о праве собственности была внесена в 2008 году на основании судебного решения, но в архивах администрации не найдены разрешительные документы за 1998 год.

Коллегия по экономическим делам Верховного суда назначила слушание на 27 апреля. На этом заседании будет рассмотрена законность работы кафе и правомерность судебных решений по данному делу.