Аварийный дом в Тавричанке передан УК после отказа других

Управляющая компания «Восторг» была вынуждена принять на баланс аварийный дом по адресу Квартальная, 3 в посёлке Тавричанка. По имеющимся сведениям, в ведении этой организации теперь находится 39 подобных объектов, состояние которых давно не соответствует нормам для проживания.

Этот дом перешёл из неликвидного фонда Тавричанки. Местные управляющие компании отказались от него, поскольку здание либо предназначено под снос, либо является экономически невыгодным. За последние три года ответственность за дом сменилась трижды.

В УК пояснили: «Нам эти дома передали по постановлению, потому что мы вовремя не подали заявление на отказ. Они буквально свалились на нас. Администрация обещала провести конкурс, чтобы компании могли выйти из ситуации. По документу мы обслуживаем их год, но конкурс, возможно, состоится раньше. Уже три месяца мы не выставляем счёта, поскольку не понимаем, как управлять такими домами — у них нет баланса, они неплатёжеспособны».

Несмотря на сложности, в компании утверждают, что не оставляют жильцов без помощи и реагируют на все вызовы. Например, недавно на Квартальной произошёл прорыв отопительной трубы. Устранить течь удалось с трудом, а для капитального ремонта потребовались дополнительные усилия.

Дом был официально признан аварийным в 2025 году, однако в перечни на расселение и снос его так и не включили. На портале МинЖКХ он отмечен как исправный, хотя в реальности полы отсутствуют, крыша протекает, а часть фасада обрушилась. В управляющей компании заявили, что не получали информации о планируемом сносе.

«Нам не предоставили никакой документации, кроме постановления о годовом обслуживании. Мы не располагаем данными об этих домах. Нам передали 39 объектов в Тавричанке и Раздольном — это неликвидные бараки, казармы и бывшие конюшни. Мы не знаем, что с ними делать. В Раздольном, например, был случай с потопом, там хотя бы было понятно, как ремонтировать. А здесь приехали, смотрят и думают: „С чего начать?“. Но людей спасли», — рассказали в компании.

Наиболее сильные разрушения наблюдаются с северной стороны здания. В отдельных квартирах осыпается отделка, рушатся потолки. Недавно в одной из комнат вместе с куском стены обрушилась гардина — кладка рассыпалась в пыль. Администрация Надеждинского района не стала расселять жильцов, сославшись на статью 32 ЖК РФ, и предложила им самостоятельно организовать снос дома. По мнению чиновников, это ускорит процедуру компенсации.

Статья 32 ЖК РФ регулирует изъятие жилых помещений у собственников для государственных или муниципальных нужд, например, при аварийности или строительстве. Собственникам положено возмещение: денежная выплата или, по договорённости, альтернативное жильё. В сумму компенсации входит рыночная стоимость недвижимости и все связанные убытки, включая расходы на переезд.

«Нам обещали, что дом снесут в 2026 году и нас расселят, но везде фигурируют разные сроки. В официальных списках его нет, только в программе, рассчитанной до 2030 года. Однако здание столько не простоит», — поделилась опасениями одна из жительниц.

Подвал дома также находится в катастрофическом состоянии: повсюду дыры, сгнившие балки и рассыпавшийся бетон, где когда-то была арматура. Чтобы хоть как-то укрепить лестницу, под обваливающиеся ступени подкладывают кирпичи.

Жильцы продолжают обращаться в различные инстанции с требованием выплатить им выкупную стоимость жилья, поскольку равноценные варианты для переселения им не предложили. В 2025 году им предлагали квартиры в Раздольном, но для многих этот вариант неприемлем: в Тавричанке остаётся хозяйство, работа, детский сад, а старшие дети учатся во Владивостоке. Дорога из Раздольного добавит как минимум час пути — это около 30 километров от Квартальной.

В мае 2025 года, до официального признания дома аварийным, объект уже посещали журналисты. С того времени внутреннее состояние только ухудшилось. Точные сроки и размеры выплат пока неизвестны. Некоторые жильцы опасаются, что полученных средств не хватит на новое жильё без кредитов, и поэтому активно работают, чтобы накопить. Они также ищут варианты для временного проживания на случай, если снос отложат.

Похожая ситуация сложилась у жителей Находки, которые ждут расселения уже более 20 лет. Их дом также был признан аварийным, но документы несколько раз терялись. В сентябре 2024 года администрация вновь подтвердила необходимость сноса, и лишь в 2025 году прокуратура обратила внимание на проблему и взяла процесс под контроль.