Себестоимость жилья на Дальнем Востоке достигла 90 тыс. рублей

В 2025 году себестоимость строительства жилья на Дальнем Востоке увеличилась на 10%, достигнув в среднем 90 тысяч рублей за квадратный метр. Специалисты ФАНУ «Востокгосплан» констатировали, что хотя темпы роста замедляются, давление на рынок сохраняется.

Значительный разброс цен наблюдается между регионами ДФО. Минимальная себестоимость зафиксирована в Республике Бурятия — около 65 тысяч рублей за квадратный метр, максимальная — в Чукотском автономном округе (225 тысяч рублей). Выше среднего показателя в 90 тысяч рублей строят в Магаданской области (151 тысяча рублей), Якутии и Приморье (по 97 тысяч рублей), Забайкальском крае (95 тысяч рублей), на Камчатке и Сахалине (94 и 93 тысячи рублей соответственно). Ниже средней стоимости жильё возводят в Хабаровском крае (82 тысячи рублей), Амурской области (76 тысяч рублей) и Еврейской автономной области (72 тысячи рублей).

Эксперты связывают такие различия с логистическими сложностями и природными условиями. Основными причинами высокой себестоимости называются суровый климат, сейсмическая активность, а также структура строящегося жилья. К факторам роста цен также относят увеличение стоимости стройматериалов, сокращение темпов запуска новых проектов, расширение программ льготного кредитования и приток покупателей из других регионов.

Например, в Забайкальском крае себестоимость выросла на 17%, что объясняется ростом доли домов комфорт-класса. Их строительство обходится примерно на 8% дороже типовых панельных зданий. Комфорт-класс сегодня доминирует на рынке: его доля в ДФО достигает 60% от общего объема строительства. На типовое жилье приходится 32%, на бизнес-класс — лишь 7%. Более чем в половине проектов используется монолит-кирпич.

Удорожание стройматериалов оказывает дополнительное давление на отрасль. В 2025 году индекс цен производителей в округе составил 107,6% к предыдущему году. В ряде регионов рост оказался двузначным: в Магаданской области — +13%, в Приморье — +10%, в Хабаровском крае, Забайкалье и ЕАО — по 9%. Ключевые материалы в ДФО стоят дороже, чем в среднем по стране: железобетонные конструкции — на 43%, строительные блоки — на 31%, кирпич — на 30%, бетон — на 25%. Сильнее всего подорожали пластиковые окна (+17%) и строительные смеси, рост цен на которые в округе более чем втрое превысил общероссийские показатели.

Стоимость жилья на первичном рынке ДФО по итогам IV квартала 2025 года достигла 166 тысяч рублей за квадратный метр, что является одним из самых высоких показателей в России — округ занимает третье место среди федеральных округов. Покупка квартиры в новостройке обходится в среднем на 19% дороже вторичного жилья, тогда как по России этот разрыв составляет 65%.

За 2025 год новостройки в ДФО подорожали на 5%, что ниже среднероссийского уровня (9%). Аналитики отмечают устойчивую тенденцию к замедлению роста цен. При этом стоимость квадратного метра на первичном рынке увеличивается быстрее, чем на вторичном, где рост за год составил всего 2%.

Цены на новостройки в ДФО существенно различаются по регионам. В IV квартале 2025 года стоимость квадратного метра варьировалась от 112 тысяч рублей в Еврейской автономной области до 270 тысяч рублей на Чукотке. В других субъектах округа цены были следующими:

• Магаданская область — 161 тысяча рублей;
• Камчатский край — 179 тысяч рублей;
• Хабаровский край — 164 тысячи рублей;
• Амурская область — 166 тысяч рублей;
• Республика Саха (Якутия) — 168 тысяч рублей;
• Забайкальский край — 163 тысячи рублей;
• Сахалинская область — 164 тысячи рублей;
• Приморский край — 184 тысячи рублей;
• Республика Бурятия — 130 тысяч рублей.

Динамика цен на жильё в Дальневосточном регионе остаётся ниже уровня инфляции, в отличие от общероссийской ситуации, где новостройки дорожают быстрее потребительских цен. Сдержанный рост цен, увеличение реальных доходов населения на 7,2% и расширение ипотечных программ повышают доступность жилья. Дополнительным стимулом для спроса служит приток покупателей из других регионов, связанный с отменой льготной ипотеки в ряде субъектов и высокими ставками на вторичном рынке.