Рынок аренды Владивостока: предложение выросло почти вдвое

Рынок долгосрочной аренды жилья во Владивостоке претерпел серьезные изменения. За последние три года количество доступных квартир выросло более чем на 80% — во многом благодаря вводу новостроек. Такие данные приводит портал VL.ru, сравнивая показатели за три года.

На платформе «Фарпост» число объявлений о долгосрочной аренде увеличилось почти вдвое: с 1,3 до 2,5 тысячи. С начала года особенно заметно прибавилось студий (+12%), однокомнатных (+16%) и двухкомнатных (+18%) квартир. При этом предложение гостинок выросло на 44%, хотя раньше на них выстраивались очереди — теперь такие квартиры часто пустуют. Сезонный спрос в августе и сентябре может немного оживиться, но прежнего ажиотажа не будет.

Гостинки и коммерческие квартиры, ранее привлекавшие инвесторов, теперь менее востребованы. Конкуренция среди арендодателей усилилась, цены начали снижаться, а арендаторы стали требовательнее. Покупатели всё чаще отдают предпочтение новостройкам с качественным ремонтом.

В первом квартале на первичном рынке Владивостока было продано 19 тысяч квартир общей площадью более миллиона квадратных метров. По данным сервиса «Объектив.РФ», при нынешних темпах продаж для полного исчерпания предложения потребуется 3 года и 9 месяцев, что может свидетельствовать о переизбытке жилья. Основным драйвером спроса остается ипотека — на нее приходится 72% сделок. Люди продолжают покупать квартиры для инвестиций, но массовые вложения в жилье ради аренды или перепродажи постепенно уходят в прошлое.