Предложение превысило спрос: аренда во Владивостоке под угрозой изменений
Ситуация на рынке аренды жилья Владивостока претерпевает изменения, аналогичные тем, что специалисты фиксировали в 2019 году, когда предложение впервые обогнало спрос. К основным факторам текущей динамики эксперты, беседовавшие с VLADIVOSTOK1.RU, относят высокие темпы жилищного строительства, действие льготных ипотечных программ и медленный рост заработных плат.
Исполнительный директор агентства недвижимости «Квартирант Плюс» Алексей Еремеев сообщил, что за два года количество квартир, сдаваемых через компанию, увеличилось практически вдвое.
«В 2024 году в начале января, конце февраля у нас на балансе было примерно 1,5 тысячи квартир в аренде. В 2025 году их было уже 2 тысячи. В этом году — 3 тысячи квартир. Относительно 2024 года мы выросли в два раза по количеству объектов, а значит и предложений. Это, в свою очередь, говорит о снижении спроса. И связано это, конечно же, с ростом цен на аренду недвижимости. А это, в свою очередь, напрямую связано с ростом цен на куплю-продажу недвижимости и естественными движениями на рынке», — объяснил собеседник.
Риелтор Егор Шарапов дополнил, что хотя доля новостроек в арендном фонде Владивостока не достигает 40%, они оказывают прямое влияние на формирование цен.
«Это простая задача: квартира в новостройке — привлекательнее. Именно цены на эту недвижимость регулируют все остальное, потому что собственники квартир на вторичном рынке ориентируются именно на это. На выходе мы получаем цену за среднюю однушку такую же, как за новую, которая куплена в ипотеку под высокий процент. И в этот момент они все уравниваются — каждый пытается заработать», — отметил мужчина.
По оценке Алексея Еремеева, к концу 2026 года арендные ставки могут несколько вырасти, но без резких колебаний — в среднем не более чем на 5 тысяч рублей. Эта умеренность связана с достигнутым потолком платёжеспособности конечных арендаторов.
«Если говорить подробнее, сейчас, чтобы купить вторичку в ипотеку, у человека будет ежемесячный платеж в районе 80-90 тысяч рублей за среднестатистическую, довольно повидавшую виды квартиру. Чтобы ее же снять, ему нужно платить в пределах 40-50 тысяч рублей, при этом сейчас ближе к зиме не сезон, естественным образом цена немножко снизилась, но ближе к лету она будет повышаться, как всегда это происходит каждый год. Но цена уже предельно выросла и каких-то сверхобвалов я не предрекаю, однако снижение спроса есть, скоро рынок начнет подстраиваться», — добавил исполнительный директор «Квартирант Плюс».
Существенную роль также играет человеческий фактор, в частности, недостаточная осведомлённость многих собственников о реальной конъюнктуре рынка и о финансовых возможностях потенциальных съемщиков. Например, частный арендодатель может ориентироваться на завышенные цены из объявлений и снизит свою ставку лишь со временем, а некоторые предпочитают ждать, считая такое ожидание выгодным.
«Собственники не всегда понимают, что теряют гораздо больше из-за своего нежелания уступать в цене, при этом мы как агентство торгуемся с ними, объясняем, почему это важно и для них. Но наши конкуренты далеко не все так желают, не всем пытаются объяснить эту логику, что собственникам это самим невыгодно. А есть еще те, которые просто не имеют дел с агентствами, пытаются сдавать самостоятельно, и цена у них, если упадет, то не сразу, но не так сильно, как в предыдущем году», — предположил Еремеев.
Егор Шарапов также уверен, что вскоре рост рынка либо приостановится на несколько сезонов, либо цены начнут снижаться. По его мнению, текущие объемы строительства не позволят владельцам недвижимости получать высокий доход от аренды.
«Есть сезон, тогда цены стартуют вверх. Но растут они на 10 тысяч условно, а падают потом на 3-4 тысячи рублей. И мы видим растущую динамику. Квадрат сейчас в среднем в продажу 200-210 тысяч рублей в новостройке не элитного класса, это по дальневосточной ипотеке примерно 30-35 тысяч рублей в месяц за 50 квадратов, прибавляем туда ремонт и содержание, которое тоже растет, получаем от 40 тысяч аренды в месяц, без учета коммуналки и других расходов. Если ты купил квартиру как инвестицию, то надо менять мышление, например, думать о сезонном бизнесе. А заработать можно только если квартира досталась по наследству», — заключил Шарапов.
