Аренда квартир во Владивостоке стала недоступной

Арендаторы во Владивостоке всё чаще вынуждены менять жильё на более доступное, жертвуя удобствами. По словам экспертов по недвижимости, спрос на съёмные квартиры значительно уступил предложению.

Одной из причин стал высокий темп строительства нового жилья. Квартиры, приобретённые для инвестиций, дешевеют, и владельцы снижают цены из-за длительного простоя объектов.

Менеджер по подбору жилья отметила: «Не имеет значения, элитная квартира или нет, из-за перенасыщенного рынка у аренды кризис. Более-менее лояльные собственники, которые понимают рынок или подстраиваются под условия, снижают цену, лишь бы сдать и получать доход или покрывать платежи. Если взглянуть на Farpost, то видим, что цены выросли значительно, уже даже гостинку за 25 или 28 тысяч рублей нормальную не факт, что возьмешь. Но оно всё стоит. Повлияла ключевая ставка, цены выросли сильно, спрос сильно упал, особенно зимой. Зимой он и так вялый, но сейчас еще хуже, у арендаторов просто нет денег, чтобы подстроиться под рынок».

Особенно заметно снижение интереса к элитной недвижимости. Если в прошлом году ещё удавалось сдавать 1-2 квартиры в месяц за 300 тысяч рублей и более, то сейчас такие объекты практически не востребованы.

Риелтор Егор Шарапов подтвердил эти наблюдения. Он добавил, что рынок сместился настолько, что арендаторы готовы полностью пересмотреть свои критерии: «В некоторых моих объектах на продажу живут квартиранты, которым важен комфорт, но квартиры во Владивостоке стали не по карману. Собственники „элиток“ не готовы уступать больше 10-30 тысяч рублей, а люди просят 100 тысяч, например. И им проще жить как на пороховой бочке в доме на продажу, но дешево, постоянно перемещаясь из одного дома в другой, чем доплатить. Жилье и комфорт больше не приоритет для семей. Думаю, что это сильно ударит по рынку в целом, можно ждать снижения к концу этого года или в первом квартале следующего».

Наибольшим спросом теперь пользуется средний ценовой сегмент — гостинки и однокомнатные квартиры. Для арендаторов главным критерием стала цена, а не уровень комфорта.

Квартиры на вторичном рынке аренды сталкиваются с дополнительными трудностями. Они часто имеют проблемы: старые коммуникации, отсутствие ремонта, а собственники не готовы вкладываться в улучшения или адекватно снижать стоимость.

Специалист Анастасия пояснила: «Часто это касается взрослых людей, они не понимают или не хотят понимать, насколько важно подготовить квартиру. Тараканы? Так квартиранты возьмут и попшикают сами. Грязно? Возьмут тряпку и уберутся. Они не готовы даже скидки сделать на то, чтобы было чисто. И, конечно, такие квартиры стоят и держат цену, явно завышенную. Молодые люди готовы на новострои и хотят их, там обычно таких проблем нет. Да и собственники зачастую клиентоориентированные».

Текущая ситуация на рынке аренды Владивостока напоминает изменения 2019 года, когда предложение также превысило спрос. Ключевыми факторами стали:

• высокие темпы строительства недвижимости,
• льготная ипотека,
• низкий уровень роста заработных плат.

По мнению аналитиков, возможен незначительный рост цен, который будет ограничен низкой платежеспособностью населения. Также негативную роль играет неосведомлённость многих собственников о реальном положении дел на рынке.