Аренда домов во Владивостоке стала выгоднее квартир
Падение цен наблюдается для различных типов загородной недвижимости
Стоимость аренды частных домов во Владивостоке снизилась на 5-15 тысяч рублей по сравнению с периодом 2023-2024 годов. Это падение способно оказать влияние на формирование цен во всем Приморском крае.
По словам риелтора Егора Шарапова, снижение обусловлено стагнацией доходов населения на фоне роста цен на новостройки. «Дела обстоят так, что зарплаты и возможности людей так и не сдвинулись с места — остались на уровне 2022, максимум 2023 года. При этом тенденция к росту стоимости есть, основу, естественно, закладывает ипотека, ее программы и сопутствующий рост стоимости квадратного метра в новостройках».
Шарапов добавил, что стоимость земли не показывает резкого роста, а строительство частных владений ведется в ограниченных объемах. Увеличение спроса на землю вынуждает собственников идти на уступки в арендной плате, чтобы не потерять доход.
Эксперт также отметил разницу в содержании объектов: пустующую квартиру зимой достаточно периодически отапливать и проветривать, тогда как дом нельзя оставлять без присмотра. Помимо этого, изменился портрет арендатора и критерии поиска жилья.
«Последнее время люди готовы жить даже в домах на продажу. Для них это означает, что придется съехать в любой момент. Ну и более серьезные требования собственников к содержанию дома и территории. Это не квартира, где новые хозяева, скорее всего, будут делать ремонт, и то не факт. Но такие дома, скажем, таунхаус в пригороде в 80-100 квадратных метров может стоить 60-80 тысяч рублей, когда в городе такую квартиру не снять за эти деньги».
Аналитики портала «Мир квартир» также зафиксировали снижение арендных ставок. Согласно их данным, в 2025 году падение в Приморском крае достигло 52,1%, а средняя ежемесячная цена теперь составляет 52 тысячи рублей, что выводит край на 13 место в рейтинге.
Параллельно аренда квартир во Владивостоке стала недоступной для многих граждан, которые ранее стабильно снимали жилье. Часть арендаторов перешла на более бюджетные варианты, пожертвовав некоторыми удобствами. Представитель агентства недвижимости указала, что из-за высоких темпов строительства квартиры, купленные для инвестиций, дешевеют.
Люди все чаще выбирают жилье с низкой стоимостью, закрывая глаза на отдельные недостатки. Специалисты ожидают, что к концу года возможен незначительный рост или дальнейшее падение цен. В ближайшие два года стоимость аренды может снизиться из-за перенасыщения рынка новыми предложениями.
