Жизнь в ЖК «Изумрудный»: плюсы и минусы

Выбор района для проживания во Владивостоке требует учета множества факторов, часто приходится идти на компромиссы. В городе насчитывается более 150 жилых комплексов, сданных в период с 2020 по 2025 год.

По данным сервисов «Циан», «Яндекс.Недвижимость» и «Этажи», в 2025 году по всему краю ввели в эксплуатацию около 44 многоквартирных домов, большая часть из них во Владивостоке. В столице края было сдано 611,1 тысячи квадратных метров жилья — это порядка 10,4 тысячи квартир.

Точное количество сданных жилых комплексов в официальных отчетах не объединяют, так как один комплекс может включать десяток домов, сдаваемых поэтапно.

Был подготовлен обзор жилых комплексов Владивостока. Первым стал «Изумрудный».

«Изумрудный» представляет собой крупный изолированный спальный микрорайон комфорт-класса. Он расположен на улице Майора Филиппова, между Второй Речкой и Снеговой Падью, в глубине лесного массива. Территория застроена высотными домами, которые поднимаются по склону холма.

Отзывы жителей и урбанистов неоднозначны: характеристики варьируются от «зеленого оазиса» до «автономного гетто». И то и другое имеет основания.

Вокруг действительно много зелени, лесные массивы, обустроены площадки, почти не слышен шум дороги, местами поют птицы. Местные рассказывают, что к ним часто выходят лисы.

Однако это контрастирует с переполненными парковками, заставленными машинами дорогами и проездами. Фотографии сделаны в будний день около 12 часов, когда многие на работе, но во дворах соседних районов дороги пустуют, а здесь жизнь кипит.

Застройка началась с домов № 5 и 7 по улице Майора Филиппова, затем возвели дома № 14, 16 и корпуса домов № 11 и 10. Комплекс стал первым в городе коммерческим проектом масштабной комплексной застройки, а не точечного строительства. Строительство стартовало в июне 2019 года, велось очередями силами компаний ООО «Новый дом» и ООО «СЗ Новый дом плюс», генеральный подрядчик — «Яв-Строй».

На момент строительства стоимость квартир была значительно ниже рыночной, даже после сдачи домов. Отличительной чертой стали малогабаритные квартиры «под ключ» площадью до 35 квадратных метров с полной отделкой и готовыми кухнями. Основная сложность для застройщика на финальных этапах — интеграция большого объема стоков и нагрузок нового микрорайона в старые изношенные городские сети водоканала и электроснабжения.

Микрорайон соединен с городом узкой дорогой. В утренние и вечерние часы пик на въезде и выезде образуются глухие пробки. Зимой в гололед подъем и спуск к домам становятся критически сложными.

Отмечается острая нехватка парковок. Придомовая территория сильно заставлена машинами, несмотря на наличие крытых парковок рядом с каждой очередью. По словам жильцов, места там нужно выкупать или арендовать, что дорого. Из-за парковки «в два ряда» в микрорайон регулярно не могут проехать пожарные машины и скорая помощь. Камеры вокруг домов есть, но не всегда работают качественно или вовсе отключены.

Район часто сталкивается с коммунальными проблемами: сточные воды выливаются из люков и затапливают улицы. Застройщик, водоканал и управляющая компания долго перекладывали ответственность, сейчас ситуация улучшилась, но для решения проблем жителям приходится долго обращаться к ответственным лицам.

Внутри микрорайона работают только продуктовые магазины, есть пивные, тренажерный зал, несколько кондитерских и салон красоты. Долгое время не было муниципальных школ и детских садов — городские власти начали их проектировать недавно. Без личного автомобиля жизнь в «Изумрудном» называют экстремальной.

Единственный автобусный маршрут работает нестабильно и периодически срывается из-за поломок. От ближайшей городской остановки приходится подниматься пешком в гору около 15 минут по неосвещенной дороге.

Жильцы жалуются на высокую слышимость в квартирах, периодические поломки лифтов и недочеты в черновой отделке от застройщика. На верхних этажах проблема с вентиляцией: из-за ее отсутствия или неправильной работы летом квартиры «потеют» и появляется плесень.

Планировка квартир также вызывает нарекания. Если малогабаритки в домах № 5 и 7 подходят всем, то в домах № 14 и 16 есть угловые «круглые» квартиры без углов, что затрудняет расстановку мебели.

Экология и природа — главное, ради чего стоит выбрать этот район. Микрорайон окружен лесом, удален от промышленных зон и загруженных магистралей. Воздух здесь чище, чем в центре.

Во дворах комфортно и спокойно: застройщик установил большие спортивные и детские площадки. Специальных мест для выгула собак нет, но можно уйти в лес, хотя там пока не хватает удобных тропинок и мест для отдыха.

Привлекает цена за квадратный метр. На этапе строительства и первых очередей жилье стоило дешевле среднего по Владивостоку, и сейчас эта тенденция сохраняется. Многие покупали квартиры первой очереди как инвестицию и теперь сдают их в аренду без нареканий.

Стоимость квадратного метра в готовой квартире с чистовой отделкой (включая плитку, ламинат, обои) в домах 10к1 и 10к2 — от 218 тысяч рублей. Это выгодное предложение для дома такого класса, учитывая, что он сдан.

В соседних домах № 14 и 16 — от 184 до 200 тысяч за квадратный метр с готовым ремонтом, но они уже считаются вторичным рынком. За малогабаритное жилье в домах № 5, 7 и корпусах 11-го просят от 200 тысяч за квадрат — это уже обжитые квартиры с мебелью и историей.

Аренда квартиры площадью 25 квадратов обойдется от 30 до 45 тысяч рублей в месяц, 40–60 квадратов — от 45 до 65 тысяч.

В каждом доме есть минимум один продуктовый магазин. Всего на районе работают три кафе, один алкомаркет, один пивной магазин, две аптеки, спортзал для индивидуальных тренировок, пункты выдачи заказов маркетплейсов. Школы расположены только в Снеговой пади, на Русской ближайшая через восемь остановок, детские сады отсутствуют полностью, даже частные.

Рядом строится еще три жилых комплекса: два от компании «Восточный луч» и один от «ПИК» под названием «Снежный парк». Лес, где сейчас гуляют с собаками, будет вырублен. В каждом ЖК запланировано по 6–9 многоквартирных домов высотой 25 этажей, при этом новые дороги или социальные объекты не обещают. Строительные работы уже ведутся полным ходом.