Суд обязал власти Приморья выплатить 20,5 млн рублей за недострои

Арбитражный суд Приморского края постановил взыскать с региональных властей 20,5 миллиона рублей в пользу компании «Арте ЕЛ ДЕН-ДВ». Ранее эта организация владела недостроенными 10-этажными панельными домами на улице Борисенко во Владивостоке.

Строительство двух многоквартирных домов на улице Борисенко, 106а, началось в 2006 году. Застройщиком выступила компания «Лесной квартал». Предполагалось, что квартиры получат сотрудники правоохранительных органов, однако в 2008 году работы остановились при готовности 37%. В 2018 году застройщик был признан банкротом.

Учредителями «Лесного квартала» были Татьяна Компанченко и Юрий Степанченко, бывший депутат Законодательного собрания Приморья. Степанченко фигурировал в уголовном деле о мошенничестве и отмывании бюджетных средств через компанию «ДВ Стройсвязькомплекс». Ущерб от его действий оценили в 547,5 миллиона рублей. После возбуждения дела он покинул Россию, в 2009 году был арестован в Нью-Йорке, но иностранные органы не нашли состава преступления и освободили его. В 2016 году Интерпол исключил Степанченко из списка разыскиваемых.

После банкротства «Лесного квартала» недостроенные здания выставили на торги. Первым покупателем стала компания «Атлантис», а через год объекты перепродали организации «Арте ЕЛ ДЕН-ДВ».

Компания «Арте ЕЛ ДЕН-ДВ» существует с ноября 2011 года и занимается управлением недвижимостью. Её единственным учредителем является одноимённая организация, зарегистрированная в Панаме. По данным на конец 2025 года, уставный капитал компании составляет 50 тысяч рублей, баланс — 315,3 миллиона, выручка — 162 миллиона, чистая прибыль — 34,9 миллиона рублей.

Несмотря на законную сделку, в 2023 году земельный участок вместе с недостроями перешёл в собственность Корпорации развития Приморского края (КРПК). Власти заявляли, что прорабатывают возможность продолжить строительство, однако в 2024 году появилась информация о возможной продаже объектов.

Компания «Арте ЕЛ ДЕН-ДВ» обратилась в суд с иском к КРПК и Министерству имущественных и земельных отношений Приморья. Первоначально истец требовал 406 миллионов рублей, но позже снизил сумму до 383,4 миллиона. Основанием послужило неосновательное обогащение и тот факт, что имущество было приобретено на законных торгах.

Ответчики настаивали, что компания не является строителем, купила только недостроенные объекты и должна была оценить риски. Для определения реальной стоимости привлекли двух экспертов: «Дальневосточный центр экспертиз» оценил строения без учёта износа, а «Центр экспертиз „Регион-Приморье“» — с учётом износа и текущего состояния. В итоге стоимость недостроев была установлена в 20,5 миллиона рублей.

Суд признал, что у «Арте ЕЛ ДЕН-ДВ» отсутствует право собственности на объекты, однако взыскал в пользу компании указанную сумму. Решение вынесено судом первой инстанции и пока не вступило в законную силу — власти могут его обжаловать.