Бизнесмены Владивостока борются с Минобороны за участки в бухте Улисс

Земельные участки в бухте Улисс во Владивостоке стали яблоком раздора между местными бизнесменами и Министерством обороны России. Генеральная прокуратура РФ настаивает на возврате этих территорий, утверждая, что они изначально являются государственной собственностью.

Под угрозой оказались интересы более десяти предпринимателей, которые приобрели или арендовали данные участки и возвели на них капитальные строения. Теперь им грозит не только потеря недвижимости, но и отсутствие полноценной финансовой компенсации.

Корреспондент издания пообщался с Еленой Живаевой, представителем компании «Каталея», одной из пострадавших организаций. Она объяснила, почему бизнесмены не согласны с решением властей и как планируют защищать свои инвестиции.

Ещё 22 апреля 2025 года владельцы и арендаторы получили уведомления о наложении обеспечительных мер на земли, запрещающих любые операции с ними. В ответ более двадцати предпринимателей обратились в судебные инстанции.

В списке организаций, подавших иск, значатся такие компании, как «СЗ „Бархат“», «СЗ „Акваториум“», «Каталея», «Деляна», «СВАТ КО», «Премиум», «ГТ-Строй», «Эволюция», «Терра-БГ», «Локальная энергетическая компания-ДВ», «Тихоокеанская торгово-производственная компания», «Строительное управление № 75», «Банкер Групп ДВ», «Универсальная Лизинговая Компания» и «Федеральный центр логистики».

К ним присоединились индивидуальные предприниматели Александр Куликов, Константин Опольский, Ирина Быкова, Людмила Ковалева, Полина Ковалевская, Иван Шипилов и Олег Пискун.

Рассмотрение дел в первой инстанции заняло три месяца. В августе 2025 года Арбитражный суд Приморского края постановил, что договоры аренды и купли-продажи земель являются недействительными.

Предприниматели подали апелляцию в Пятый арбитражный апелляционный суд, который в октябре вынес решение. Им удалось добиться лишь частичных компенсаций, не покрывающих реальный ущерб.

Например, компании «Спецстройресурс» присудили компенсации в размере 5 227 331 рубля от Минобороны и 1 188 255 рублей от Министерства земельных и имущественных отношений края. По словам представителей фирмы, фактические расходы и стоимость недвижимости исчисляются десятками миллионов рублей. «Каталее» пообещали возместить 41 026 435 рублей, хотя рыночная стоимость земельного участка и объектов капитального строительства оценивается в 324 692 000 рублей.

Некоторым бизнесменам компенсацию не предложили вовсе. Например, компании «Эволюция», имеющей статус резидента свободного порта Владивосток и вложившей более 100 миллионов рублей. Отдельным предпринимателям сообщили о штрафах за незаконное землепользование. Часть из них рискует остаться с долгами, так как строительство велось на кредитные средства от Сбербанка, который также участвует в деле в качестве третьего лица.

«У того же „Спецстройресурса“ всё в кредит на 160 миллионов, и Сбербанк тоже подает апелляции, так как оформлена полноценная ипотека для бизнеса, банк проверял чистоту земельного участка и сделки. Всё было законно. „Каталея“ не смогла поставить одно складское помещение, так как достроили его в апреле, и тогда же на земли наложили арест. Здание стоит, оно готово, но его упорно игнорируют», — рассказала представитель «Каталеи».

Предпринимателей возмущает не только финансовый ущерб, но и сомнения в законности претензий Минобороны. Они утверждают, что спорные земли никогда не принадлежали военному ведомству.

По словам Живаевой, Генпрокуратура предоставила документы 1930-х годов о принадлежности участков военным. В Минобороны заявили об отсутствии документов об отчуждении. Однако бизнесмены в ходе четырёхмесячной работы в архивах обнаружили, что часть земель была зарегистрирована ещё в 1918 году под столярные мастерские и склады, не связанные с армией. С 1998 года эти территории начали высвобождать от военного имущества и передавать в аренду частным организациям.

«Суд не рассмотрел ни одного приобщенного документа от ответчиков по существу, в том числе и перечень высвобожденного военного имущества, хотя мы нашли его во время работы с архивами. Если его приобщат, иск сразу будет признан ничтожным», — сказала Живаева.

Предприниматели уже обращались в Девятый кассационный суд общей юрисдикции, но там оставили решение без изменений. Теперь они планируют подать иск в Верховный суд РФ в надежде на справедливую компенсацию.

«Люди десятилетиями владели этими землями, инвестировали, и тут им говорят, что их земли им не принадлежат. Такое может случиться с каждым», — подытожила Живаева.